🫎 Kirada Oturan Ev Sahibi Vergi Öder Mi

Kirada Oturan Emekli Kendi Evi için Emlak Vergisi Öder mi? Sosyal Güvenlik Kurumlarından (Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur emeklileri) aldığı aylıktan başka geliri olmayan emekliler, ‘brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ sıfır oranlı bina vergisi avantajından yararlanabiliyor. Bayram ikramiyesi, banka promosyonu gibi ödemelerle ek gelire kavuşan emeklilere, şimdi de ev desteği gündemde. Türkiye Emekliler Derneği (TÜED), kirada oturan emekliler için 2 ayrı Mehmet 2021-10-18 03:57:56 Ben 4 ay bıyunca musluktan paslı su geldiğini tesisatın değişmesi gerektiğini söyledim. Ama ev sahibi kulak arkası yaptı ki alt katı 2.kes su basınca ve asansör boşluğuna da acilen kırmaya geldiler ve banyoyu koridoru mutfağı zemini de değişti çünkü yerde mermer vardı yerde yama gibi durmasın diye. Emekliyetaksitle ev alma imkanı sunan Katılımevim, faizsiz bir sistem üzerine kurulu olduğu için ödeme planınızda yalnızca evinizin tutarı kadar geri ödeme yaparsınız. Bütçenize uygun taksitlendirmeler yapabileceğiniz bu sisteme ev sahibi olmak isteyen tüm kişiler dahil olabilir. Kira, faturalar, mutfak masrafları ve Merhaba arkadaşlar bir sorunum var lütfen yardim edin eşimin tayini cikti ama oturduğumuz evle 1 yil kontrat imiz var ve biz daha oturali 4 ay oldu acaba ev sahibi bir problem yaratabilir mi? patriot37| Aile & Toplum konusunda paylaştı. kombıyı taktırırken senelık bakımlarını yaptırın ve sıgorta yaptırın onan sonra boyle durumlarda sıgorta odesın bunu sıze odettırırler. Sözleşme üzerinde aksi belirtilmedikçe mevcut ev eşyaları ev sahibine aittir ve tamir ettirmek kendi sorumluluğundadır.. Aslındakirada oturan hiç kimse içinde bulunduğu bu kira kıskacından hoşnut değil ve herkes kira öder gibi ev sahibi olmak ister. Kiradan Kurtulmak İçin Bir Adım Kiradan Kurtulmak, tahmin edilenden daha çok kişi tarafından istenilen, ancak ekonomik imkansızlıklar veya yetersizlikler nedeniyle sürekli ertelenen bir istek. iVPr. Yazıya başlamadan önce şunu belirtelim, 2020 yılının Mart ayında 2019 yılında elde ettiğimiz konut kira gelirini bildirmek durumundayız. Bu nedenle 2019 yılında elde ettiğimiz konut mesken kira gelirlerimizi beyan ederken nelere dikkat etmeliyiz konusunda birkaç önemli hususu sizlerle paylaşacağım. Ayrıca bu gelirimizin adı gelir vergisi kanununda “Gayrımenkul Sermaye İradı” olarak geçer ve verilecek beyannamenin adı da GMSİ beyannamesidir. Arama motoruna “önceden hazırlanmış kira beyanname sistemi” yazarak ilgili başvuru portalına ulaşabilirsiniz. Kira gelirimi beyan ederken hangi yöntemi seçmeliyim? Konut kira gelirinizi beyan ederken gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden birisini seçmek durumdasınız. Gerçek gider yöntemi her ne kadar biraz daha avantajlı gibi görünse de belge saklamak istemeyenler için götürü gider yöntemi daha cazip olmaktadır. İki Konuttan Kira Geliri Elde Ediyorum. Biri için götürü diğeri için gerçek usul yöntemini kullanabilir miyim? Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez. Götürü gider yöntemini seçtim, geri dönemez miyim? Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. 2019 yılı konut kira istisnası ne kadar? 2019 yılında konut kira gelirlerine uygulanacak olan istisna tutarı liradır. TL’lik İstisna Tutarının Altında Konut Kira Geliri Elde Edenler Beyanname Vermek Zorunda mı? Hayır, 2019 yılında 5400 TL’nin altında kira konut geliri elde edenler, konut geliri yanında ticari, zirai veya mesleki kazancı yok ise, beyanname vermek zoruda değiller. Eş ile beraber bir konuta ortak olanlar daha mı az vergi öder? Evet, kira geliri elde edilen bir konuta eşiniz ile birlikte müşterek sahip olursanız o konuttan elde ettiğiniz kira gelirinizi beyan ederken hem eşiniz liralık istisnadan yararlanır hem de kendiniz liralık istisnadan yararlanırsınız. Böylece daha avantajlı bir seçiminiz olur. Konut kira istisnasından kimler yararlanabilir? Beyannamesini zamanında veren mükellefler, gerçek usulde başka bir ticari-zirai-mesleki kazancı olmayanlar ve 2019 yılı toplam gelirleri lirayı geçmeyenler bu istisnadan yararlanabilirler. Konutlardan elde edilen kira gelirleri 1-25 Mart 2019 tarihleri arasında beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2019 yılı için TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Aman dikkat süreyi kaçırmayın. Konut Kira Gelirim Yanında Başka Gelirlerim de Var İstisnadan Yararlanabilir miyim? Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar TL’lik istisnadan yararlanamazlar. Sahibi olduğu konutu kiraya verip başka yerde kirada oturanlar hangi yöntemi seçmelidir? Sahibi olduğu konutu kiraya verip işi gereği veya başka nedenlerle başka bir yerde kirada oturanlar gerçek gider yöntemini seçerek ödedikleri kira bedellerini elde ettikleri kira gelirlerinden düşebilirler. Peşin alınan kira ne zaman beyan edilir? GMSİ kazancının yani konut kira gelirinin beyanında tahsil esası geçerlidir. Ancak bir sonraki yılın peşin alınan kirası gelecek yılın geliri sayılır ve alındığı dönemde beyan edilmez. Örneğin 2019 yılında konutunu kiraya veren bir vatandaş hem 2019 yılının hem de 2020 yılının kirasını peşin tahsil etse bile 2020 yılında vereceği beyannameye sadece 2019 yılının kira gelirini dahil edecek 2020 yılının peşin alınan kirasını ise 2021 yılında beyan ederken belirtecektir. Kiraya verilen mesken, konut kredi ile alınırsa vergi avantajı olur mu? Gerçek gider yöntemi seçilerek kredilerin beyannamenin verileceği yıla ait faizleri kira gelirinden düşülebilir. Kira geliri elden tahsil edilebilir mi? Konut kira gelirlerinde 500 lira ve üzeri kira gelirleri her bir konut için banka ya da finans kurumları ile ptt aracılığı ile tahsil edilmelidir. Aksi halde özel usulsüzlük cezası söz konusu olur. Ceza kiracıya değil ev sahibine kesiliyor. O yüzden siz siz olun elden kabul etmeyin. Özel usulsüzlük cezası 2019 yılında her bir işlem için 490 TL’den az olmamak üzere bu işleme konu tutarın %5’idir. Konutumu çok düşük bedelle kiraya versem devlet buna karışır mı? Konutunuzu istediğiniz beledle hatta bedelsiz de kiraya verebilirsiniz. Ancak vergi idaresi vergi kaybına uğramamak için emsal kira bedeli uygulanmaktadır. Bu da emlak vergi değerinin %5’i olarak hesaplanır. Başka bir deyişle bedelsiz bile kiraya verseniz yıllık kira bedeli, ilgili konutun emlak vergi değerinin yüzde beşi üzerinden kiraya verilmiş gibi sizden vergi alınır. Birden fazla konuttan kira geliri olanlar her konut için ayrı ayrı istisnadan yararlanır mı? Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler toplam kira gelirinden gerekli şartları taşıması halinde sadece bir kez liralık istisnadan yararlanabilir. Gerçek gider yönteminde neleri gider olarak yazabilirim? Gerçek gider yönteminde belgelerin 5 yıl boyunca saklanması ve istendiğinde ibraz edilmesi şartı ile; Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, su, ısıtma ve asansör giderleri Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri Kiraya verilen mal ve haklara istinaden yapılan harcamalar için alınan borçların faizleri Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i Bu indirim, sadece ilgili konutun hâsılatından yapılabilir. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar Kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli dar mükelleflerin, diğer ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden indirilemez. Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar. Gider olarak yazılabilir. Kentsel dönüşüm nedeniyle evi boşaltılanlara yapılan kira yardımı beyan edilir mi? Kentsel dönüşüm nedeniyle kira yardımı alanlar bu gelirlerinden dolayı kira beyannamesi vermezler. Götürü gider yöntemini seçenler nasıl beyan verir? Bu yöntemde istisnadan yararlanılabiliyorsa önce liralık istisna düşülür daha sonra hiçbir belge aranmaksızın kalan tutarın %15’i düşülür ve bulunan bu tutar üzerinden vergi hesaplanır. Kira geliri beyan edilirken çocuğun özel okul masrafı düşülür mü? Kira geliri beyan edilirken beyan edilecek kazancın %10’unu geçmemek kaydıyla çocuklar için yapılan eğitim masrafları indirim konusu yapılabilir. Özel sağlık sigortası kira geliri beyan edilirken kullanılabilir mi? Kira gelirini beyan ederken özel sağlık sigortalarının beyan edilecek kazancın %15’ine kadar olan kısmı indirim konusu yapılabilir. Kira beyannamesi ne zaman verilir? 2019 yılı için elde edilen kira gelirlerinden dolayı verilecek kira geliri beyannamesi içinde bulunduğumuz yılın 1-25 Mart tarihleri arasında verilir. Hesaplanan vergi ise Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Kira gelirini bildirmezsek ne olur? Kira gelirinin zamanında beyan edilmemesi halinde bir daha istisnadan yararlanılamaz. Ayrıca bu gelirin idare tarafından tespit edilmesi halinde doğacak vergi kadar da vergi ziyaı cezası ödeneceğinin bilinmesi gereklidir. Ev benim ama kira eşimin hesabına yatıyor. Beyannameyi kim verecek? Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının tarih ve özelgesinde bu soruya aşağıdaki gibi cevap verilmiştir “Yukarıda yer alan hükümler çerçevesinde, şahsınıza ait olan ancak kira ödemeleri eşinizin banka hesabına yatırılmış bulunan gayrimenkule ilişkin olarak elde edilen kira gelirinin, Gelir Vergisi Kanununun 21 inci maddesinde belirtilen istisna tutarını aşan kısmının tarafınızca beyan edilmesi gerekmektedir.” Dolayısıyla kira eşinizin banka hesabına da yatsa konut sahibi olarak sizin beyanname vermeniz gerekmektedir. Evimi kiraya verdim ama kiracı 2019 yılında bir kuruş bile ödemedi. Beyanname verecek miyim? Kira geliri tahsil esasına bağlıdır. Tahsil edilen gelir yoksa beyan da söz konusu olmaz. Miras olarak kalan konutta üç hissedarız. Ancak tüm ödeme abimin hesabına yapılıyor. Beyan nasıl olacak? Ödemenin abiniz adına yapılmasının önemi yok. Her hissedar hissesine düşen kira gelirini istisna tutarını da dikkate alarak beyan edecek. Herkes kendi hissesinden sorumlu. Vergiyi nereden ödeyebiliriz? 2020 yılında vergi tahsilatları sadece kamu bankaları aracılığı ile yapılmaktadır. Ayrıca adresinden kredi kartı ile olmak üzere tüm bankalardan ödeme yapılabilir. GİB Ödeme yapılabilecek bankalar ve ödeme türleri için TIKLAYIN. Depozito olarak alınan tutarlar kira geliri sayılır mı? Kiraya verilen konut için alınan depozitolar kira geliri sayılmaz beyana dahil edilmez. Sahibi olduğum konut için gerçek gider yöntemini seçtiğimde amortisman tutarını gider yazabilir miyim? Evet. Kira geliri elde ettiğiniz konutun emlak vergi değerinin %2’sini her yıl gider olarak yazabilirsiniz. Aynı zamanda ticari kazanç sahibiyim yani vergi mükellefiyetim var ben de ayrıca kira beyannamesi verecek miyim? Hayır. Siz gelir vergisi mükellefi olarak beyan edeceğiniz gelir verginiz ile birlikte kira gelirini de beyan edeceksiniz. Ayrıca bir kira geliri beyannamesi vermenize gerek bulunmamaktadır. Binaya merkezi sistem kalorifer tesisatı yapıldı ve her daire sahibi payına düşeni ödedi. Ben de bu daireden kira geliri elde ediyorum gerçek gider yöntemini seçerek bu gideri düşebilir miyim? Hayır düşemezsiniz. Yapılan işlem binanın emlak vergi değerini arttıran bir unsur olduğundan gider olarak düşünülemez. Binanın maliyetine eklenir. Dolayısıyla amortisman giderinizi artıran bir unsur olarak dikkate alınır. Yurtdışında yaşıyorum ve Türkiye’de iki dairemden kira geliri elde ediyorum beyan etmem gerekir mi? Evet. Siz dar mükellef olarak Türkiye’de elde edeceğiniz konut kira gelirlerinizin istisnanın üzerinde kalması halinde beyan etmek durumundasınız. Kira geliri beyanında zamanaşımı ne kadar? Vergiyi doğuran olayın yani kira gelirinin elde edildiği tarihten itibaren olduğu yılı izleyen yıldan başlar ve 5. Yılın sonunda dolar. Takdire sevk olursa bir yıla kadar uzayabilir. Konutu eşyalı olarak kiraya verince bir şey değişir mi? Hayır değişmez eşyalarda konutun mütemmim cüzüdür. Bu nedenle konutun eşyalı olarak kiraya verildiği toplam kira geliri beyan edilecektir. Gerçek usul ve götürü usulün seçilmesi arasındaki vergi farkını bir örnekle açıklayabilir misiniz? Elbette. Aşağıda konut geliri ile ilgili GMSİ vergi hesabına ilişkin örneklere yer verilmiştir. Örnek; Mehmet Bey, 2019 yılında kiraya verdiği konutundan yıllık lira kira geliri elde etmiştir. Mehmet Bey aynı zamanda görevi nedeniyle başka bir yerde yıllık liraya kirada oturmaktadır. Kiraya verdiği konutunu kredi ile alan Mehmet Bey 2019 yılında TL faiz ödemiştir. Ayrıca bu konutu için TL tamir bakım ödemesi ile 150 TL dask ve TL emlak vergisi ödemesi yapmıştır. Şimdi Mehmet Bey hangi yöntemi seçerse daha avantajlı olur? İki yöntem arasındaki fark ne kadardır? Yöntem götürü gider olsun Mehmet Bey götürü gider yöntemini seçtiğinde önce liralık istisnayı düşüp sonra %15 götürü gideri düşerek çıkan vergiyi ödeyecek ama bu yöntemi seçtiği için hiçbir belge saklamak durumunda kalmayacaktır. İstisna sonrası kira geliri – istisna = TL Götürü Gider Miktarı X %15 = TL Matrah – götürü gider = TL vergiye tabi matrah olur. Vergi lirası için %15, geri kalanı için %20 oranı üzerinden TL Yöntem gerçek gider yöntemi Mehmet Bey şayet gerçek gider yöntemini seçse idi; Önce tüm giderleri toplayacak ve gerçek indirilecek gideri bulacaktı. Sonrasında vergisi hesaplanacaktı. Bu yöntemde Mehmet Bey ödemiş olduğu kirayı, konut kredi faizini, daskı, bakın onarım giderini ve emlak vergisini düşebilecektir. İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat* / Toplam Hasılat * Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası İndirilecek gider = X / = TL O zaman Mehmet Bey’in vergisini hesaplayalım İstisna sonrası gelir – istisna = istisnaya isabet kısmı hariç giderlerin indirilmesi TL vergiye tabi matrah olur. Vergi tamamı %15 vergi oranı ile çarpılır ve vergi TL Yani Mehmet Bey birinci yöntemi seçer, belge ile uğraşmayayım der ve kolaya kaçarsa TL vergi ödeyecek, ama ben ilgili harcama belgelerimi saklarım istendiğinde ibraz ederim derse TL vergi ödeyecek, tercih Mehmet Bey’in. Ancak aradaki farkın TL olduğunu hatırlatmakta yarar bulunmaktadır. Ayrıca kira geliri artıkça vergi avantajının da artacağı malumdur. Not Yukarıdaki gelirin beyanı sırasına her iki durumda da 89,10 TL damga vergisi ödenecektir. Başka bir deyişle vergi vermek için vergi ödeyecekler. Dr. Ozan BİNGÖL Başkent Üniversitesi Öğr. Gör. NOT Tüm hakları yazarına aittir. Yazar adı ve sitesindeki aktif linki belirtilerek kısmi alıntı yapılabilir. Yazardan izin alınmaksızın aynen yayımlanamaz veya farklı şekillerde kullanılamaz. Aksi davranışlar için gerekli hukuki süreç başlatılır. Oluşturulma Tarihi Mart 07, 2018 1557Kira alınmadan akrabaların oturmasına izin verilen ev için vergi ödenip ödenmediği, ev sahiplerinin muhakkak merak ettiği konu olmuştur. Kızına, oğluna ya da torununa evi bedelsiz olarak kiraya veren ev sahipleri, bu koşullar altında vergi ödeme konusunda kuşkulara sahip oluyor. Peki, kiraya verdiği evden para almayan ev sahibi beyanname vermek zorunda mıdır? İşte, kira alınmayan ev için vergi ödeniyor mu sorusunun cevabı“Yeğenimden para alacak değilim, kira almadığım halde vergi mi ödeyeceğim” sorusunun cevabı “evet vergi ödenmesi gerekiyor.” Yeğen değil; amca, dayı, teyze, hala, kuzen de olsa fark etmiyor, vergisi var.’ “Kira alınmamışsa vergisi nasıl hesaplanacak” derseniz, emsal kira bedeli emlak vergi değerinin yüzde 5’i üzerinden vergisi KİRA ALMIYORUM VERGİSİ VAR MI? Anne, baba, çocuk veya kardeşin kira ödemeksizin oturduğu konut için, konut sahibi vergi ödemiyor. Aynı kişiye yakınına ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi ikinci konut için kira almasa da vergisini ödüyor GVK Md. 73.TORUNUMDAN KİRA ALMIYORUM VERGİSİ VAR MI? Toruna bedelsiz olarak verilen konut için de konut sahibi vergi ödemiyor. Binaların mal sahiplerinin, usul-füru üstsoy-altsoy veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda emsal kira bedeli esası uygulanmıyor GVK Md. 73. Aynı kişiye yakınına ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi ikinci konut için kira almasa da vergisini YAŞAYAN VERGİ VERİYOR MU?Gurbetçilerimiz için de konut kira gelirleri 2016 için yıllık lirayı 2017 için TL aştığında vergi var, işyeri kirasında ise tutarı ne kadar olursa olsun vergi yok. İşyeri kirası elde eden gurbetçilerimiz beyanname de vermeyecekler. Emlak Vergisi Kiracı Mı Öder? 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında vergi mükelleflerinin ödemekle yükümlü tutuldukları emlak vergisi için çok merak edilen konulardan biride vergiye konu olan taşınmazda kiracı olması durumunda bu vergiyi kimin ödemekle yükümlü olduğu sorusudur. Peki, emlak vergisi kiracı mı öder? Emlak Vergisi Kiracıya Mı Ait? Emlak vergisini ödeme yükümlülüğü o taşınmazın malikine aittir. Yine bu taşınmazın intifa hakkı sahibi olan kişi varsa vergiyi ödemekle yükümlü olan kişi olarak o kabul edilir. Bu ikisinin de olmadığı durumlarda taşınmazın sahibi gibi o taşınmaz üzerinde tasarruf hakkını kullanan kişi emlak vergisini öder. Kiracı olarak taşınmazda oturan kişiler ise bu tanımların hiçbirine girmedikleri için emlak vergisini ödemekle yükümlü değildir. Bina vergisi mükellefiyeti; a 33 üncü maddenin 1 ilâ 7 numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu, aynı maddenin 8 numaralı fıkrasında yazılı halde ise bu duruma bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi, b Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi, c Muafiyetin sukut ettiği tarihi, Takip eden bütçe yılından itibaren başlar. Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan binalardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takibeden taksitten itibaren sona erer. Oturulması ve kullanılması kanunların verdiği yetkiye dayanılarak yasak edilen binaların vergileri, mükelleflerce keyfiyetin vergi dairesine bildirilmesi veya vergi dairesince re’sen tespit edilmesi üzerine, bu olayların vukua geldiği tarihlerden sonra gelen taksitlerden itibaren, bu hallerin devam ettiği sürece alınmaz. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Kirada Oturup, Kendi Evini Kiraya Veren Kira Vergisi Öder Mi? Bilindiği üzere kira geliri elde eden kişiler bazı istisnaların dışında kira gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Peki, kirada oturup, kendi evini kiraya veren kişilerde kira vergisi ödemekle yükümlü müdür? Kirada Oturan Ev Sahibi Vergi Öder Mi? Gelir Vergisi hükümleri kapsamında belirlenmiş olan mal ve hizmetlerin kiraya verilmesi durumunda bu kiralama işleminden elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmekte olup bu gelirin vergilendirilmesi bazı istisna durumların dışında zorunludur. Konut kira geliri için uygulanmakta olan istisna tutarı her sene yeniden belirlenmekte olup bu tutarın altında kalan gelirler için vergilendirme işlemi yapılmamaktadır. Kira geliri elde eden ev sahibinin kendisinin de kirada oturması vergilendirmeye engel değildir. Kira Beyannamesi Nasıl Verilir? Ev sahibi kendisi de kirada otursa dahi kira vergisi ödemekle yükümlüdür. Yani kirada oturup kira geliri olanlar dahi belirlenen kira istisnası tutarının üzerinde kira geliri elde ediyorsa bu gelir üzerinden kira vergisi ödemek zorundadır. Bunun için Maliye Bakanlığı tarafından kurulan internet sitesi üzerinden hazır kira beyanı doldurulması yeterli olacaktır. Yine vergi daireleri üzerinden de ev sahipleri şahsen başvuruda bulunarak kira geliri beyannamesi verebilmektedir. Bu beyannamenin verilmesinin ardından tahakkuk eden kira vergisi iki eşit taksit halinde ödenebileceği gibi aynı zamanda isteyen vergi mükellefleri peşin ödemede de bulunabilmektedir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. KİRA GELİRİ YILLIK LİRANIN ÜZERİNDEYSE Evi ve iş yeri kirada olanların kira gelir beyannamesi vermesi gerekiyor. Türkiye’de kira gelir vergisi mükellefi olanların sayısı yaklaşık 2 milyon. Kira gelirleri için istisna tutarı 2020 için lira. Yani liranın ayda 450 liranın altındaki kira geliri için beyanname verilmeyecek. KİRA GELİRİ OLUP KİRADA OTURANLARDA VERGİ ÖDEYECEK Yıllık liranın üzerinde kira geliri varsa beyanname verilmesi gerekiyor. Bu kişiler gerçek gider’ yöntemini seçerek ikamet ettiği gayrimenkule ilişkin ödediği kirayı gider olarak yazabiliyor. Bu da ödenecek vergiyi aşağı çekiyor. Kira gelirini beyan etmeyenlerden, ödemedikleri vergi, cezalı ve faiziyle alınıyor. Beyanda bulunmayanlar ayrıca liralık konut kira geliri istisnasından yararlanamıyor. Son 5 yıl içinde ev alıp kiraya verenler Gerçek Gider Yöntemi’yle satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden düşebilir. Örneğin; 2018’de 200 bin liraya aldığınız evden 2019’da 10 bin lira kira tahsil ettiniz. 200 bin liranın yüzde 5’i olan 10 bin lirayı kira gelirinden düşerek vergiden kurtulabilirsiniz. Yüzde 5’lik indirim, sadece bir konuta uygulanabilir. İş yeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5’lik gider indiriminden yararlanamaz. GİDERLER VERGİDEN DÜŞÜLÜYOR Kira gelirini beyan ederken 2 yöntemden Götürü Gider’ ve Gerçek Gider Yöntemi biri seçilecek. Yöntem seçimi ödenecek vergi tutarı açısından çok önemli… Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde 2 yıl’ boyunca bu yöntem değiştirilemeyecek. Avantajı ise gayrimenkulünüzle ilgili 1 kuruşluk masraf yoksa dahi indirim hakkı sağlaması. Götürü Gider’de indirim oranı yüzde 15. Bir başka deyişle kiradaki evle ilgili hiçbir gideriniz yoksa götürü gider’ yöntemiyle yüzde 15 indirim hakkınız var. Gerçek giderde; mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, mülke ilişkin sigorta giderleri, mülk konut ise banka kredisiyle alınması halinde 5 yıl süre ile faiz ödemeleri, mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri, mülk sahibi kendisi de kirada oturuyorsa ödediği kira gideri, imar barışından faydalanarak ödediği yapı kayıt giderleri, hasılattan indirilebiliyor. İNDİRİM YAPILAN HARCAMALAR — Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri — Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri — Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri — Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i — Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları — Amortismanlar — Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri — Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler — Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli — Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi