🏆 Yeni Binalarda En Üst Kat

qlCOIyU. Soru Merhabalar tebernüş bey. yeni yapılan iiçnde sosyal tesisleri olan bir projeden en üst kat almak istiyorum diger ara katlara göre yazın ve kışın çok sorun olurmu. yoksa artık bunlar efsane olarakmı kaldı beyinlerimizde? teşekkürler. oturum amaçlı almak istiyorum. Kararsiz kaldim. İyi bir proje. Satanlar sorun olmaz diyorlar ama siz ne dusunuyorsunuz bu konuda. Yanıt Merhaba. Normalde sorunun az olması gerekiyor. Ama kafanızın rahat etmesi adına bir alt katına bakın. Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. 02 Kasım 2015 2257 Mehmet ali uzunlar 533 Kişi okudu Yorumlar İmar yönetmelikleri veya hukuki boyutları dışında, “Mevcut Binaya Kat Eklemek, Ek Kat Çıkmak” konusunu can güvenliği veya maliyet yönünden yani “inşaat mühendisliği” çerçevesinde değerlendirelim. Bir yapı, gerekli ruhsat projelerinin ilgili müllifler tarafından çalışılıp, hazırlanıp, projelerin ve imalatın ilgili denetleme kurumlarının kontrolleri, denetimi ve yönetimi eşliğinde hayata geçirilir. Yani gerçekleşmesi gereken süreç bu şekildedir. Mevcut Binaya Kat Eklemek, Ek Kat Çıkmak, Kaçak Kat Çıkmak birçok farklı durumda söz konusu olabilir. Yapı ruhsatı alınmış, gerekli uygulamalar ve projeleri hazırlanmış fakat ekonomik veya daha farklı sebepler nedeniyle, imalat yarım kalmış, diğer katlar tamamlanmamış ve daha sonra imalata devam edilmek isteniyor olabilir. Usulüne uygun süreçlerden geçmiş, tamamlanmış bir yapının üzerine ek kat çıkmak gibi bir düşünce ortaya çıkabilir. Veya tamamen kayıt ve usül dışı uygulamalarla üretilmiş mevcut “gecekondu” veya “kaçak” yapıların üzerine kat eklenmek istenebilir. Mevcut yapıya kat eklemek istendiğinde hesaba katılması gereken faktörler, toplanması gereken bilgiler vardır. Öncelikle mevcut yapının bulunduğu haliyleki durumu hakkında bilgi edinmek gerekir. Ruhsatlı ve ilgili yönetmeliklerin yayımlanmasından sonra inşa edilmiş yapıların ruhsat projelerine ilgili belediyelerden veya müdürlüklerden büyük ihtimalle ulaşılabilmektedir. Bu projelere ulaşılamaması durumunda da yerinde yapılan röleve çalışmaları, ölçümler, karot ve röntgen çalışmalarıyla bina hakkında bilgi toplanabilmektedir. Bu çalışmaların amacı öncelikle yapının mevcut durumunun analizinin yapılması, performansının belirlenmesidir. Yalnız “performans analizi” yapılırken ilgili yönetmelkler TDY 2007, TBDY vs projesi bulunmayıp, binadan toplanan bilgilerle yapılan analizlerde, binaları hesap yöntemleriyle cezalandırmakta, daha güvenli tarafta kalınması açısından binanın sağlamlığını daha düşük olarak kabul etmemizi zorunlu kılmaktadır. Bu faktörden dolayı projelere ulaşmak, yapının mevcut durumu ve planlanan kat ekleme işlemi sonrasında oluşacak durumu hakkında yapılacak analizler için oldukça önemlidir. Ruhsatsız, gecekondu, kaçak vs şekillerde imal edilen yapılarda ise yerinde yapılan incelemelerle toplanan bilgilerden başka bilgi edinme imkanı bulunmamaktadır. Buralarda mevcut binanın bir “inşaat mühendisi” tarafından kapsamlı bir şekilde incelenmesi, araştırılması gerekmektedir. Mevcut yapının, kat eklenmemiş haliyle mevcut halinin performansı belirlendikten sonra yapının hem mevcut durumuyla ilgili hem de üzerine yapılacak yeni kat ile ilgili geliştirme, güçlendirme ve tasarım çalışmalarına geçilir. Öncelikle bilmek gerekir ki usulüne uygun yapılan bir değerlendirme ve performans analizi sonucunda mevcut yapı stoğunun, hatta bir çok yeni yapının bile bir takım zayıflıklar göstermesi, güçlendirme gerektirmesi söz konusudur. Bu kabaca, yönetmeliklerin gelişen teknolijler ve deneyimler sonucunda geliştirilmesi ve haklı olarak imalata güvenilmemesinden kaynaklanmaktadır. Yani binaya ek kat yapılması, ekstra kat çıkılması durumunda eski imalatın olduğu gibi kalacağı, güçlendirme gerektirmeyeceği gibi bir durum çok büyük olasılıkla söz konusu veya güvenli olmayacaktır. Ve bu durum maliyet çalışmalarında mutlaka gözönüne alınmalıdır. Mevcut yapının üzerine kat çıkmak istendiğinde, yeni çıkılacak katın toplam ağırlığının minimum düzeyde tutulması beklenir. Alt kata, taşıyıcı elemanlara, temele ve zemine büyük ek ağırlıklar, etkiler yaratmak çözümü pratiklik, ekonomiklik ve güvenilirlikten uzaklaştırır. Bu nedenle yeni eklenecek katlarda kullanılacak malzemelerin hafif malzemelerden seçilmesi önemlidir. Gazbeton, betopan, alçıpan levhalar, paneller, hafif çelik ve betonarmeye nazaran çelik imalatlar öncelikli olarak değerlendirilmelidir. Bu konuda da yine maliyet faktörü göz önüne alınır. Buraya kadar Mevcut Binaya Kat Eklemek, Ek Kat Çıkmak, Kaçak Kat Çıkmak için yapılacak işlemleri özetlersek; -Mevcut yapı hakkında bilgiler toplanır, -Mevcut yapının dayanımı anlaşılır, -Ek olarak yapılacak kat planlanır, -Ortaya çıkacak yeni durum için gerekli güçlendirmeler ve yeni çıkılacak katın taşıyıcı sistemi projelendirilir, -Güçlendirme ve yeni kat için ortaya çıkacak maliyet ile yapının sıfırdan inşaasının maliyeti karşılaştırılır, imar affı, kentsel dönüşüm gibi seçenekler değerlendirilir, -Seçilen yol doğrultusunda uygulamaya geçilir. İnşaat işlerinde “yaptım oldu”, “yaparım olur” anlayışları direkt can ve mal güvenliği ile ilgili olsa da malesef oldukça yaygındır. Hele ki eğitimli, eğitimsiz herkesin hakkında kendisini uzman olarak gördüğü “inşaat sektöründe” güvenilir kişiler bulmak, uygulamalar yapmak için oldukça seçici davranmak gerekmektedir. Usulüne uygun herhangi bir analiz, hesaplama yapılmadan mevcut bir binaya ek kat çıkmak insanların hayatıyla kumar oynamaktan farksızdır. Mevcut Binaya Kat Eklemenin, Ek Kat Çıkmanın maliyeti kısmına gelirsek, gerekli analizler, projeler ve planlamalar yapılmadan bu konuda net konuşmak, net metrajlar, rakamlar veya fiyatlar vermek imkansıza yakındır. Maliyet, mevcut yapının taşıyıcı sistemine, kullanılan malzemelere, ek olarak yapılacak bölümün alanına, taşıyıcı sistemine, kullanılacak malzemeye ve daha bir çok faktöre bağlıdır. Kabaca bir yaklaşımda bulunmak için dahi kabaca metrajlar oluşturup, işçilik ve diğer masrafları irdeleyip her iş kalemini ayrı ayrı hesaplayıp bir maliyet çıkarmak gerekir. Ek kat çıkma maliyet m2’de A Türk Lirasıdır gibi bir ifade hiçbir koşulda söz konusu değildir. Burada Ek Kat Çıkmak konusunda sadece yapı güvenliği ve uygulama maliyeti konularına değinilmiştir. Kaçak Kat Çıkmak konusunda İmar Kanunları, hukuki boyutları, cezai tarafları ve usülleri konuları da oldukça önemli olup, kesinlikle gözardı edilmemesi gerekmektedir. Soru Deprem sırasında çöken binada en alt kattaki daire mı daha az etkilenir üst kattaki daire mi? Üstune 5 kat dusmesi mi 1 kat dusmesi mi ? yoksa düşmek mi düşmek mi ? Cevap Duruma bağlıdır. Yapıların göçme durumu her zaman gonderdiğiniz fotoğrafta görünen gibi olmayabilir. Fotoğrafta görünen göçme durumunum “yumuşak kat” diye tabir edilen bir durumdan kaynaklandığını düşünüyorum. Zeminin durumuna göre yapının olduğu gibi devrilmesi de olasıdır. Keza bu durumda en fazla etkilenenler üst kattakiler olacaktır. Üst katların çökme olasılığı daha düşük yani bina çökse de üst katlar zarar görmeden aşağıya inebiliyor. Ayrıca çökse bile yaşam boşluğu oluşturduğunda ilk ulaşacakları insanlar üst katlarda olacağı için kurtulma şansı çok daha yüksek. Tabi bina çökmez kafana eşya düşer yine ölebilirsin fakat dediğim gibi üst katlarda olan insanların kurtulma şansı her zaman daha yüksektir. Önceki depremlerde çöken binaları incelersen üst katlarda kurtulma oranın ne kadar yüksek olduğunu tek bakışta kendin görebilirsin. Ankara AFAD deprem simülasyon ve eğitim merkezinde bizzat AFAD çalışanlarının verdiği eğitime göre; üst katlardakilerin daha şanslı olduğu. Deprem devam ettiği sürece merdivenlerden uzak durulması gerektiği, merdivende yakalanan birinin aşağı inmeye çalışmak yerine çıkabildiği kadar yukarı çıkmaya çalışması gerektiği çünkü deprem anında bina yıkıldığında kişinin üzerine binen enkaz yükünün azaldığı şeklinde. Yıkılan binada öncelikle düşünülmesi gereken ezilme tehlikesidir. Alt kattaki eşyalara daha fazla yük bineceği için daha fazla ezilip sıkışırlar. Bu yüzden eşyaların olabildiğince yanına saklanılması gerekir. Eğer altına saklanılırsa eşyaların üzerine binen yükle beraber altına saklandığınız eşya da bir miktar ezilir ve altındaki boşluk sizi ezecek kadar küçülür. Eşyaların yanlarındaki boşluk her zaman daha fazladır. Tabi bu tamamı tuğla olan binalar için geçerli değil. Orada öldüren şey tuğlaların kafanıza düşmesidir. Başla birçok istisna da olabilir bunun gibi. O yüzden bu gibi şeyleri genel geçer bilgi olarak görmemek gerek. Depremde Bodrum Katlar Çöker mi? Yeni yapılarda perde beton sistemi kullanılmışsa bodrum kat kesinlikle çökmez çünkü bodrum katın tüm duvarları tuğla yerine C25 beton dökülerek kalın nüveli çok demir kullanılarak yapılır bütün binayı taşır üste doğru kolonlar incelir bina hemen çökmez ya yan yatar veya zayıf noktalarda çatlaklar oluşur. Eski binalarda ise üst kısımlar bodrum katın içine çöker. 10 katlı bir binada en üst katı almayı düşünüyoruz. Artıları eksileri nelerdir? edit bina yeni yapılacak. Tavan rutubet yapar/akar Kışın soğuk/ yazın sıcak olur İleride satarken çocuklu aileler tercih etmez . . . İyi yanı; manzarası daha iyi olabilir. quoteOrijinalden alıntı Nakuğod Tavan rutubet yapar/akar Kışın soğuk/ yazın sıcak olur İleride satarken çocuklu aileler tercih etmez . . . İyi yanı; manzarası daha iyi olabilir. Yeni nesil binalarda tavanda böyle sorunlar oluyor mu acaba? quoteOrijinalden alıntı mesaj Göster ev yeniyse çatı izolasyonu vardır akma soğuk sıcak olayları minimum olur. Eskiyse durum farklı tabi. Iyi yani manzarası ve nisbeten gürültünün azlığı. Hem sokak sesi daha az olur hem de üstte kimse olmadığı için ara kattan daha az gürültü sorunu olur Binaa merkezi isinma degilse Kisin her ay isinma konusunda rekortmen olursunuz. En ust kat yerine etrafinda bina olup ruzgari kesen Ara katlari tercih edin isinma konusunda alt ve ust daireler size cok yardimci olur. quoteOrijinalden alıntı red01Binaa merkezi isinma degilse Kisin her ay isinma konusunda rekortmen olursunuz. En ust kat yerine etrafinda bina olup ruzgari kesen Ara katlari tercih edin isinma konusunda alt ve ust daireler size cok yardimci olur. quoteOrijinalden alıntı red01Binaa merkezi isinma degilse Kisin her ay isinma konusunda rekortmen olursunuz. En ust kat yerine etrafinda bina olup ruzgari kesen Ara katlari tercih edin isinma konusunda alt ve ust daireler size cok yardimci olur. Üst katta küçük velet diye bir şey olmaz. Manzara güzeldir. Eğer karşıda binalar yoksa Kötü yanı asansör gittiğinde gg. Yeni bir aparman-site ise alın. Sokak sesi araba sesi minimum. Ustten tepinen yok önü aciksa tadindan yenmez Ust katta, -ust katin sesi -ust kattaki balkondan bisey dustu su doktu camasir kirlendi yok. -manzara candir -ısıtma okadarda kotu degil. eğer apartman dandik değilse ben asansörü takmazdim. Kendi oturduğum apartmanda asansör 5 senede 2 kez arıza yaptı tabi bir de bakımlar var ama sorun oldugunu hatırlamıyorum. Zaten evde çok yaşlı yoksa asansörün arızası da çok sorun değil çoğu zaman günde 1 kere çıkıp iniyorsun zaten. Hele üst komşu sesinin olmaması paha biçilemez. ben olsam hiç düşünmezdim quoteOrijinalden alıntı murat8361Bu mesaj silindi. quoteOrijinalden alıntı Phil Coulsondüşersen de ölürsünAlıntıları Göster Deprem olur, camdan atlayayım dersin, bir bakarsın zemin kat olmuşsun. Alt katlar birbiri ardına çökünce en üstte sen kalıyorsun quoteOrijinalden alıntı serhatcn quoteOrijinalden alıntı Nakuğod Tavan rutubet yapar/akar Kışın soğuk/ yazın sıcak olur İleride satarken çocuklu aileler tercih etmez . . . İyi yanı; manzarası daha iyi olabilir. Yeni nesil binalarda tavanda böyle sorunlar oluyor mu acaba? kooperatif tarzı birşeyse ya da kalitesiz yapı ise olur kardeş dış görüntü önemli değil. Ayrıca şu var ki alışma. Alışınca 2. Katlarda falan oturmak çok sıkıcı geliyor yüksek katlar iyidir quoteOrijinalden alıntı Clint Sexwood intihar edersen ölürsün Evet ama bazen olmayınca olmuyor Sayfaya Git Sayfa Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduCBARP1BX-0813 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

yeni binalarda en üst kat